Иерусалим – один из самых востребованных городов Израиля со стороны инвесторов и просто тех, кто намеревается купить тут квартиру. Но предложения квартир в нем недостаточно для удовлетворения всех потребностей. Высокий уровень cпроса и низкий предложения – это давно известный и проверенный рецепт роста цен.
Накануне Дня Иерусалима работающий на столичном рынке известный земельный оценщик Исраэль Яаков проанализировал ситуацию и пришел к неутешительным выводам. Яаков ссылается на данные министерства строительства, Земельного управления и ЦСБ, и утверждает, что на протяжении нескольких ближайших лет покупателям будут предложены, в лучшем случае, всего 4000 квартир, а в текущем году – не более 2000. При этом подавляющее число жилых единиц будут распределены среди имеющих право на льготные квартиры, в первую очередь – среди победителей конкурсов в рамках программы «Цена для новосела».
Расчеты показывают, что Иерусалиму не хватает по крайней мере 5000 квартир, и что дефицит год от года обостряется. Количество тендеров на земельные участки под строительство в Иерусалиме минимально, и единственная надежда – обновление городского жилого фонда. Некоторые оценщики заявляют, что дефицит еще более обострился в течение последнего года, когда на иерусалимский рынок вернулись иностранцы. Покупки квартир иностранцами в Иерусалиме и его окрестностях подскочили на 92% по сравнению с со средним 5-процентным ростом по Израилю в целом.
Иерусалим востребован не только среди покупателей квартир, но и среди девелоперов, отдающих себе отчет в высоком потенциале города. Все больше и больше компаний из центра страны распространяют свою деятельность на Иерусалим, присоединяясь к крупным компаниям по недвижимости, которые уже работают в городе, и к иерусалимским подрядчикам. Среди компаний, недавно вышедших на иерусалимский рынок – «Села бинуй», «Иста нехасим», «Канада Исраэль», B.S.R. Group и Rayk Real Estate.
Мнение оценщиков подтверждают и сухие статистические данные. В прошлом году объемы нового строительства в Иерусалиме сократились на 20% по сравнению с 2019 годом – с 3070 до 2461 квартиры. При этом спрос постоянно растет. По данным ЦСБ, в прошлом году в городе проданы 1439 квартир, годом раньше – 1293.
Специалисты отмечают, что высокий спрос приводит к последовательному росту цен. В хороших районах цены бьют рекорд за рекордом и достигают 70 тысяч шекелей за квадратный метр. Если же учесть, что подходящих для строительства участков в столице и в самом деле очень мало, то рассчитывать приходится, главным образом, на планы обновления городского жилого фонда, предусматривающие увеличение этажности существующих жилых зданий, то есть – строительство дополнительных квартир. В ряде случаев весьма уместными будут и проекты «пинуй бинуй» – разрушение старых ветхих зданий и строительство на их месте новых. К сожалению, в отличие от Тель-Авива, например, единой программы обновления столичного жилого фонда не существует.Евгений Весник, НЭП
