В Минфине, судя по всему, рассматривают возможность повысить налог на покупку жилья для инвесторов. Речь о налоге, которым облагается приобретение не единственной (второй, третьей и так далее) квартиры.

Об этом сообщил 12 телеканалу гендиректор Минфина Рам Бельников. Отвечая на вопрос журналистов о возможности повышения налога, он сказал: «Вполне возможно, что у нас не будет другого выбора, кроме как вернуть то, что было снято».

Сага о налогах

Налог для инвесторов уже поднимали, и это было не так давно. В 2015 году тогдашний министр финансов Моше Кахлон увеличил налог на покупку второй квартиры с 5 процентов сразу до 8.

Далее министром стал Исраэль Кац – и снизил этот налог обратно до 5 процентов.

В ближайшие дни профессиональный эшелон Минфина вынесет на рассмотрение Авигдора Либемрана новый план по регулированию цен на жилье. Не исключено, что он будет содержать предложение снова повысить налог до 8 процентов.

Какова ставка налога сейчас и насколько подорожает жилье для инвестора?

Размер налога на покупку жилья для инвестиций зависит от стоимости квартиры. С 16.01.2021 года шкала налога выглядит так:

• квартира стоимостью до 1.294.770 шекелей – 5% ;
  от 1,294,770 шекелей и до 3.884.295 шекелей – 6%;
  от 3.884.295 шекелей и до 5,348,565 шекелей – 7%;
  от 5.348.565 и до 17.828.555 шекелей – 8%;
  от 17.828.555 шекелей – 10%.

Если базовую ставку для самых дешевых квартир поднимут до 8 процентов, то и остальные ставки подрастут на 2-3 процента. В итоге это даст разницу в десятки тысяч шекелей.

Например, покупая квартиру стоимостью 2 млн шекелей, инвестор сегодня должен уплатить налог в размере 120 000 шекелей. Если налог вернется на тот же уровень, что был при Кахлоне, то эта сумма вырастет на 40 000 шекелей – до 160 000 шекелей.

В свое время Исраэль Кац снизил налог, чтобы вернуть инвесторов на рынок жилья и стимулировать расширение строительства новых домов. Однако возвращение инвесторов в итоге «перегрело» рынок и способствовало резкому росту цен на жилье в последние месяцы. За 12 месяцев цены на жилье в Израиле выросли в среднем на 7,2 процента.

Кроме того, в первой половине 2021 года сыграл свою роль и отложенный спрос. Многие люди, которые из-за коронакризиса откладывали решение о покупке жилья, решили больше не ждать. Это увеличило разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости.

Возможное повышение налога на покупку недвижимости призвано замедлить рост цен, «остудив» спрос со стороны инвесторов. Но заявляя о таком шаге, гендиректору Минфина стоило бы помнить, что его краткосрочный эффект может оказаться прямо противоположным. Инвесторы могут поспешить с покупкой в ближайшие месяцы, пока налог не подняли – и это станет еще одним фактором для повышения цен на рынке.

Источник: «Детали», Orbita.co.il