На фоне публикации Банком Израиля данных о резком росте активности инвесторов на рынке недвижимости, вступило в силу опубликованное почти два месяца назад (9 августа) распоряжение Центробанка, согласно которому ипотечным банкам запрещено выдавать заемщикам дополнительные ссуды под залог старых квартир, по которым ссуды полностью или частично уже погашены.
Как известно, покупающие новую квартиру с целью улучшить свои жилищные условия вправе взять ссуду на сумму до 70% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатели первой квартиры могут взять суду на сумму до 75% от стоимости покупаемой квартиры, инвесторы – на сумму до 50%.
Кроме того, покупатель до сегодняшнего дня мог заложить в пользу банка свою старую квартиру и получить дополнительную ссуду – в размере до 50% стоимости старой квартиры (цены и старой и новой квартиры определяет оценщик). Обычно так поступали либо родители, помогающие детям собрать начальный капитал для приобретения первой квартиры, либо инвесторы, которые, при наличии большой квартиры с выплаченной ипотекой, могли позволить себе получить ссуду, полностью покрывающую стоимость небольшой квартиры на периферии.
На фоне роста объемов ипотечных кредитов до исторического максимума (11,8 млрд шекелей в августе) Центробанк пытается сбить спрос и, соответственно, сдержать рост цен.
Банк Израиля заявил, что отныне получение ссуды под залог квартиры не будет рассматриваться как часть необходимого для покупки минимального собственного капитала. Важно отметить, что новое ограничение не распространяется на сделки, заключенные с даты публикации черновика распоряжения в июне до вступления распоряжения в силу.
Также сделано исключение для еще одной категории покупателей, нуждающихся в подобной ссуде — улучшающие жилищные условия.
Чтобы позволить им совершить сделку по покупке квартиры до продажи их собственной квартиры, определено, что при покупке новой квартиры банк также будет иметь право предоставить дополнительную, промежуточную, ссуду с целью финансирования покупки при соблюдении определенных условий. А именно:
Речь идет о промежуточной ссуде (не ипотеке) под залог принадлежащей покупателю квартиры. Сумма ссуды не может превысить 50% стоимости квартиры;
Ссуда будет выдана не более чем на 24 месяца;
При покупке квартиры от подрядчика банк имеет право продлить промежуточный заем на срок до 12 месяцев с даты фактической передачи права владения заемщику.
Проблема заключается в том, что вновь жилищную проблему пытаются решить не увеличением предложения, а попыткой снизить спрос.
Источник: Orbita.co.il
