В интервью сайту Ynet  министр строительства Зеэв Элькин ответил на два основных вопроса, касающихся израильского рынка недвижимости: кто виноват в росте цен, и что делать, чтобы его остановить?

По словам министра, за последний год цены на жилье выросли почти на 10 процентов потому, что не было госбюджета. «Израильтянин, который хочет купить квартиру сегодня, платит примерно на 10% больше, что иногда составляет сотни тысяч шекелей, потому что не было государственного бюджета, потому что Израиль в течение двух лет не инвестировал ни во вспомогательную строительную инфраструктуру, ни в классы, ни в дороги», — заявил министр.

Подобное заявление не выдерживает критики, так как темпы строительства в Израиле падают с 2017 года. После того как в начале 2016 года правительство приняло решение строить в год не менее 60 тысяч квартир, казалось, что цель может быть достигнута. По итогам 2016 года было начато строительство 56 600 единиц жилья, но затем темпы строительства упали: в 2017 году было начато строительство 52 930 квартир, в 2018-м – 51 950, в 2019-м – 53 468. За 12 месяцев – с июля 2020 года по июнь 2021-го – было начато строительство всего 53 170 квартир, что на 2,8% меньше, чем годом ранее.

По оценкам специалистов для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне, необходимо строить почти 80 тысяч единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов.

Министр строительства заявил, что в этом году государство проведет тендеры на строительство 80 тысяч единиц жилья на принадлежащих государству земельных участках, что остановит рост цен. «Пик маркетинга в этом году выльется в пик начала строительства в следующем году, и это, конечно, сдержит рост цен на жилье. В этом бюджете также утверждена скидка в программе “Целевая цена” в размере 20% до 300 тысяч шекелей для молодой пары, собирающейся купить квартиру», — сообщил министр строительства.

Министр не отметил, в каких именно районах государство располагает участками для строительства 80 тысяч единиц жилья, но есть большие сомнения в том, что речь идет о районах спроса. Кроме того, как показывает практика, даже 60 тысяч новых квартир в год является для местных строителей нереальной цифрой.

Министр Элькин вспомнил добрым словом министра финансов Моше Кахлона и его программу «Цена для новосела». По словам Элькина, заодно с ростом темпов строительства Кахлон смог остановить рост цен. «Рост цен возобновился, когда он ушел из министерства финансов, была закрыта “Цена для новосела,” не вкладывались средства в строительную инфраструктуру, а темпы начала строительство упали, — заявил министр строительства. — Мы вернемся к действительности Кахлона, даже превзошли его рекорд — маркетинг 70 тысяч единиц жилья — уже в этом году несмотря на то, что правительство существует всего полгода, достигли 80 тысяч. В упорной работе вместе с министром финансов и министром внутренних дел, мы работаем как очень слаженная команда. Будем продолжать работать и добьемся изменений».

Замечательно, что министр строительство настроен решительно и смотрит в будущее с оптимизмом, но пример Кахлона однозначно не к месту. Вместо обещанного снижения на 20 процентов Кахлон завершил пятилетнюю каденцию с ростом цен на 17 процентов.

Что касается «Цены для новосела», то она и близко не решила жилищную проблему и не остановила рост цен. В своем отчете государственный контролер подверг программу резкой критике как из-за высокой стоимости для государства — с июля 2015 года, когда началось внедрение программы, и по сентябрь 2018-го стоимость программы составила почти 6 млрд шекелей, так и из-за того, что строительство субсидируемых квартир в основном велось в районах, непривлекательных для многих молодых пар.

В 2019 году Банк Израиля выразил сомнения в эффективности методов борьбы Моше Кахлона с жилищной проблемой. В ЦБ предупреждали, что в ближайшее время возможен новый всплеск спроса на жилье, что может иметь далеко идущие последствия на фоне провала правительственного плана по увеличению объемов строительства. И оказались правы.

В любом случае желаем успеха министру строительства, перед ним стоит сложная задача. Что же касается министра финансов Авигдора Либермана, с которым Элькин работает «как слаженная команда», то он стал уже пятым министром финансов, который обещает снизить цены на жилье.

Юрий Легков, Источник: НЭП, Orbita.co.il