В апреле-мае 2022 года цены на жилье в Израиле выросли на 1,4% по сравнению с мартом-апрелем. За последние же 12 месяцев (апрель-май 2022 к апрелю-маю 2021) квартиры в Израиле подорожали на 15,9%. Это самый высокий годовой рост за последние 10 лет.

Эти данные обескуражили многих аналитиков: в минфине ожидали замедления роста цен на жилье. Повышение налога на покупку квартир для инвесторов и рост учетной ставки уже привели к падению продаж. Так, в мае 2022 года число проданных квартир упало на 16% по сравнению с маем 2021 года. Снижение идет третий месяц подряд. Причем падает число и новых квартир, и проданных со вторых рук. Но, похоже, это не заставляет подрядчиков снижать цены.

Программы льготного жилья (которое разыгрывается в лотерею и продается со скидкой) несколько смягчили рост цен на новые квартиры: в среднем они в апреле-мае подорожали на те же 1,4%.

На субсидированное жилье приходится 28,5% от всех новых квартир на рынке. За его вычетом, цены на новые квартиры поднялись на 1,8%.

Быстрее всего дорожало жилье в центре страны. Годовой рост цен (апрель-май 2022 к апрелю-маю 2021) составил:

• Центральный округ (без Тель-Авива) – 19,5%;
• Тель-Авив – 15,3%;
• Иерусалим 14,6%;
• Хайфа 14,4%;
• Южный округ- 14,2%
• Северный округ -12,8%.

Кипит и рынок аренды. ЦСБ начало измерять цены на нем по-новому, сравнивая стоимость аренды по новым заключаемым договорам с суммами, которые арендаторы платили до этого.

В среднем по стране арендаторы, продлившие свой договор в июне 2022 года, стали платить на 3% больше. Тем же, кто подписывал новый договор, арендодатели подняли цену сразу на 6,5%.

Источник: «Детали», Orbita.co.il

Фото: Эяль Туэг