В последние годы стало больше жилых домов с большими балконами, и израильтяне стали чаще жарить там мясо на мангалах. Есть ли у соседей право запретить это? Объясняет юрист. Жарка мяса на балконах стала в последнее время причиной немалого числа соседских конфликтов. Особенно обостряются споры в День независимости, когда одним хочется пригласить на балкон большую компанию, а другие страдают от дыма и запахов, летящих в ухоженную квартиру. Объяснить раз и навсегда, законно ли использовать балкон или двор в многоквартирном доме для жарки шашлыков, взялся адвокат Эхуд Фай. Вот что он разъясняет в своей публикации на сайте Ynet.
Юрист объясняет, можно ли ставить мангалы на балконах и во дворах, в каких случаях суд становится на сторону соседей и как законными методами убедить соседей не жарить мясо.
“В последние годы появилось много квартир с балконами, и некоторые люди пользуются ими для жарки или копчения мяса, – пишет адвокат Фай. – Некоторые соседи разжигают мангал по-тихому и изредка, а другие – часто, да еще сопровождают это шумными застольями. Это нарушает покой соседей, страдающих от проникающего в их квартиру дыма. Кроме того, такое празднество может закончиться пожаром. Все это провоцирует конфликты, иногда дело доходит даже до суда”.
►Невыносимый запах
“Есть несколько положений закона, относящихся к ущербу или причинению беспокойства из-за разжигания мангала. Закон запрещает распространение сильных или непереносимых запахов любого происхождения, если они мешают или могут помешать людям, находящимся поблизости”, – сообщает адвокат Эхуд Фай.
Кроме того, в Положении об ущербе есть статья “индивидуальное неудобство” (митрад ле-яхид). Речь идет о случаях, когда человек использует свою квартиру или дом таким образом, что, говоря языком закона, “создает затруднения другим людям в разумном пользовании недвижимостью”. При наличии конфликта объективную оценку этим понятиям дает суд – в соответствии с обстоятельствами каждого дела.
“В принципе, владелец квартиры может разжигать мангал на балконе или в своем частном садике, поскольку это не запрещено законом. Вместе с тем, если он начинает жарить мясо таким способом ежедневно, и это причиняет реальный ущерб качеству жизни соседей, можно утверждать, что его поведение доставляет им неудобство”, – подчеркивает юрист.
Он советует соседям в таких случаях договориться (по возможности) с любителем шашлыков, как часто и в какие часы тому стоит разжигать мангал.
Если суд придет к выводу, что владелец недвижимости слишком часто пользуется мангалом, причиняя тем самым ущерб соседям и их качеству жизни (например, если дым и запахи постоянно проникают в их квартиры, из-за чего им приходится всегда держать окна закрытыми), то суд может распорядиться, чтобы он прекратил пользоваться мангалом, и обязать его выплатить соседям компенсацию.
– Можно ли потребовать от соседа, чтобы он не жарил шашлыки на балконе в День независимости?
– Видимо, нет. Будет трудно добиться того, чтобы сосед не разжигал мангал во время этого праздника на балконе или во дворе. В этот день пользование мангалом считается допустимым.
Это следует также из правил предотвращения ущерба. В них есть запрет на шум по ночам в жилом здании, но для ночи Дня независимости сделано исключение.
– Можно ли разжигать мангал на территории общего пользования многоквартирного дома?
– Здесь ситуация отличается от использования мангала в своей квартире. Собственник квартиры в своем жилье вправе делать все, что захочет, не давая никому отчета (кроме случаев ущерба третьим лицам). На территории общего пользования (например, во дворе, относящемся ко всему зданию), надо следовать уставу многоквартирного дома.
Если разжигание мангала выходит за рамки приемлемого и создает пожароопасную ситуацию, то можно пожаловаться в компетентные инстанции, чтобы избежать ущерба имуществу, жизни и здоровью жильцов.
Если жильцы дома хотят запретить разжигание мангалов на территориях общего пользования, то можно принять соответствующее решение на общем собрании и включить этот запрет в устав дома.
Кроме того, можно ограничить время и место разжигания мангала в местах общего пользования, либо разрешить использование только электрических или газовых устройств.
►Советы: как пользоваться мангалом без конфликтов с соседями
1. Пользоваться только электрическим или газовым мангалом, которые дают меньше дыма и запаха.
2. Заранее предупреждать соседей.
3. Угостить их шашлыком.
4. Жарить мясо в приемлемые часы, соблюдая тишину и чистоту (например, не выставлять мешки с объедками на лестничной клетке).
Источник: Orbita.co.il, (Фото: shutterstock)
