Инструкция о том, как купить квартиру у застройщика (каблана), чтобы потом горько не жалеть о сделанных ошибках.

Покупка нового дома от застройщика — это длительный, сложный и дорогостоящий процесс, связанный с запутанной бюрократией. Это одна из наиболее значимых сделок в жизни человека, поскольку покупатель инвестирует большую часть своих средств в приобретение активов и, как правило, берет долгосрочное банковское финансирование.  Потому очень важно знать, что необходимо сделать, чтобы не совершить на этом пути серьезных ошибок.

Перед совершением сделки по покупке квартиры от застройщика необходимо провести глубокий анализ, чтобы обеспечить безопасное и успешное приобретение. Если у вас есть финансовые возможности, лучше даже нанять услуги частного адвоката, который будет обеспечивать безопасность и интересы покупателя на всех этапах сделки и проводить тщательный анализ условий и пунктов договора.

Соблюдение должного проведения проверок перед покупкой и подписанием договора с застройщиком является ключевым условием для успеха сделки.

##Проверка надежности застройщика или инициатора

Рекомендуется провести предварительные проверки относительно надежности и стабильности застройщика, инициатора или строительной компании. Вы можете провести независимое расследование и попросить юриста помочь вам проверить исторический, бизнес и юридический фон застройщика. Простой поиск имени застройщика в Google позволит вам проверить наличие юридических исков или жалоб против него, а также записи и различные данные о его коммерческой деятельности.

Желательно узнать о финансовом положении застройщика. Вы можете нанять услуги компаний, специализирующихся на проверке фона, которые для клиента предоставят детальный и всеобъемлющий отчет о состоянии застройщика, чтобы оценить уровень риска покупателя при взаимодействии с ним. Рекомендуется посещать дома и предыдущие проекты, построенные застройщиком, изучая уровень отделки и качество строительства.

Рекомендуется попытаться задать вопросы и исследовать удовлетворенность прежних жителей и клиентов застройщиком.

Также нужно выяснить, платит ли застройщик налоги и имеет ли он задолженность по налогам. Если у застройщика есть задолженность по налогам или он банкрот, велика вероятность, что он не сможет завершить строительство.

##Проверка строительного плана и разрешений

Прежде чем подписать договор, вы должны проверить, есть ли у застройщика все необходимые разрешения на строительство. Вы должны запросить копию строительного плана и проверить его у местного градостроительного отдела. Если строительный план не был одобрен, существует риск, что строительство может быть остановлено.

##Анализ договора

Перед подписанием договора с застройщиком рекомендуется провести его детальный анализ. Договор должен включать все детали: стоимость, платежи, сроки строительства, штрафы за задержки, страховки и гарантии.

##Проверка страховки

Вы должны убедиться, что застройщик имеет страховку “от первого рубля”. Эта страховка гарантирует, что если что-то случится с застройщиком (например, он обанкротится), страховая компания возьмет на себя строительство.

##Контроль за ходом строительства

После подписания договора и начала строительства, вы должны контролировать процесс, чтобы убедиться, что строительство идет согласно плану. Если возникают проблемы, вы должны немедленно связаться с застройщиком.

##Остерегайтесь “заманчивых предложений”.

Важно помнить, что если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Некоторые застройщики могут предложить “заманчивые сделки”, чтобы привлечь покупателей, но они могут оказаться обманом. Будьте осмотрительны и делайте домашнюю работу прежде, чем принимать решение о покупке.

##Семь раз отмерьте

Перед подписанием контракта покупатель должен убедиться, что все условия, согласованные устно и письменно с подрядчиком, действительно присутствуют и указаны в контракте. Необходимо убедиться, что технические характеристики новой квартиры точно указаны подрядчиком. Контракт должен быть максимально подробным и точным, содержать даты выполнения работ, расходы и цены. Вот ключевые моменты, которые следует проверить, и важные пункты, которые следует убедиться, что полностью выполняются в контракте:

*Окончательная цена квартиры

*Конечная дата регистрации в табу

*Площадь квартиры

*Технические характеристики

*Общая собственность

*Парковка

*Расходы на развитие

*Получение квартиры

*Изменения в квартире

##Вместо заключения

Сложный и сложный характер процесса покупки квартиры у подрядчика – это рецепт проблем, трудностей и сбоев. Тщательное проведение тщательных и глубоких проверок перед заключением договора с подрядчиком позволяет покупателю защитить себя и свои права в сделке. При составлении и подписании договора о покупке квартиры необходимо тщательно рассмотреть и проверить все пункты.

Амнон Коэн,

Бывший депутат Кнессета, председатель экономической комиссии и член финансовой комиссии Кнессета, специалист в области недвижимости