Не секрет, что текущая нестабильная ситуация на финансовых рынках толкает многих инвесторов и обладателей крупных капиталов перевести свои средства в более безопасные инвестиционные каналы, такие как недвижимость. Истина в том, что даже до того, как фондовый рынок и финансовые рынки стали нестабильной сферой для инвестиций, потенциальная доходность от покупки квартиры в качестве инвестиции и ее последующей оценки была выше и более выгодной, чем любой альтернативный финансовый канал сбережений (например, пенсионный фонд, пенсионный касса, управление страхованием и т.д.).
Но прежде, чем мы перейдем к анализу рынка с целью выяснения, где стоит инвестировать в настоящее время, вот несколько вещей, которые важно знать о разнице между инвестированием в недвижимость и другими инвестиционными каналами.
Что такое квартира в качестве инвестиции?
Основное различие между квартирой в качестве инвестиции и жилой квартирой — это цель приобретения. В отличие от жилой квартиры, цель которой – проживание, квартира для инвестиции приобретается как приносящее доход имущество. Инвестор стремится максимизировать свою доходность, как от ежемесячных арендных платежей, так и от роста стоимости активов со временем. Конечно, существуют и другие различия, такие как налоги, которые необходимо уплатить, проверки, которые нужно провести, и т.д.
Покупка квартиры в качестве инвестиции предлагает ряд преимуществ, которые не доступны на любом другом инвестиционном канале. Во-первых, инвестиции в недвижимость — это один из самых безопасных и стабильных инвестиционных каналов, существующих сегодня. В то время как на других инвестиционных каналах существует риск потери самого капитала, при покупке квартиры, независимо от того, что происходит на рынках недвижимости и жилья, вы все равно остаетесь с активом в ваших руках.
Более того, учитывая продолжающийся рост цен и текущую ситуацию на рынке недвижимости в Израиле в последние 20 лет, шансы на существенное снижение цен в этой отрасли кажутся почти невозможными. Даже если, дай Б-г, произойдет такое падение, человек, который приобрел квартиру в качестве инвестиции, не потеряет свой инвестиционный капитал, в отличие от ситуации с другими видами инвестиций, где даже инвестиционный капитал находится под угрозой и может быть полностью утерян
Высокая и стабильная доходность и почти гарантированное увеличение стоимости активов
В последнее десятилетие сектор инвестиций в недвижимость в Израиле приносит инвесторам стабильную годовую доходность от 3% до 7% от их инвестиций. Доходность достигается благодаря постоянному росту цен, который характерен для израильского рынка недвижимости в настоящее время. Помимо роста арендной платы, которую владельцы инвестиционных квартир получают от арендаторов каждый месяц, настоящая прибыль приходит благодаря увеличению стоимости их активов, что в Израиле происходит почти автоматически.
Например, если человек купил инвестиционную квартиру в Тель-Авиве три года назад за 2 миллиона шекелей, и сегодня цена той же квартиры составляет ровно 4 миллиона шекелей, это означает, что тот инвестор, который купил квартиру три года назад, получил с неё доходность в 100% за три года. И это, конечно, только доходность от увеличения стоимости, не считая ежемесячную доходность, которую покупатель получает от арендной платы, уплачиваемой арендаторами. Звучит фантастически? Но нет — это примерно то, что происходит в большинстве городов Израиля в течение последнего десятилетия.
Банки поощряют инвестиции в недвижимость
В каком еще инвестиционном канале, кроме недвижимости, вы сможете получить от израильских банков заем или ипотеку, превышающую 60% от общей суммы инвестиций? Ответ: нигде. Поскольку рынок считается очень стабильным и безопасным для инвестиций, израильские банки позволяют инвесторам и покупателям квартир брать большие кредиты для осуществления сделок с недвижимостью. Этому явлению нет равных в любом другом инвестиционном канале.
Амнон Коэн, Бывший депутат Кнессета, бывший председатель экономической комиссии и член финансовой комиссии Кнессета, специалист в области недвижимости
