(Продолжение темы, начало в предыдущем номере)
Арендаторы обязаны выполнять все условия договора, подписанного между ними и владельцем имущества. Арендаторы выполняют свои финансовые обязательства и платят в срок арендную плату и платежи за услуги, предоставляемые владельцем согласно подписанному договору.
Арендаторы остаются в имуществе и не оставляют его или не уезжают на длительный срок, так как в таком случае они потеряют свои права, закрепленные в законе о защите прав арендаторов. Все просто и понятно.
Закон о защищенном жилье
Закон о защищенном жилье определяет понятие “защищенный жилец” следующим образом: арендатор, который пользуется привилегированными правами по сравнению с обычным арендатором, если он заселился в имущество до 20.08.1968. Но какие это привилегированные права, которые предоставляются защищенному жильцу по закону о защищенном жилье? Как закон о защищенном жилье помогает нам в случаях, связанных с законом о защите прав арендаторов, выселением из имущества или передачей прав аренды? Кто такой защищенный жилец по положениям закона о защите прав арендаторов/закона о защищенном жилье?
Вот ответы на эти вопросы. Защищенный жилец – это арендатор, который уплатил владельцу имущества ключевые деньги и фактически владеет квартирой для проживания или бизнесом. Стоит отметить, что ключевые деньги в их определении – это плата за аренду или владение квартирой на протяжении всей жизни арендатора – при этом в некоторых случаях арендатор также платит сниженную арендную плату за квартиру в дополнение к ключевым деньгам.
Защищенный жилец – это тот, кто получил право на жилье в общей собственности после смерти близкого родственника первой степени, с которым он проживал. Кроме того, если речь идет о бизнесе, то защищенный жилец – это тот, кто продолжил занятие умершего арендатора.
Знание — это сила для арендатора
Процесс подписания договора аренды квартиры может быть стрессовым как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. По своей сути, арендаторы находятся под большим давлением, так как они обязуются к крупным регулярным платежам на длительный срок, не говоря уже о совместной оплате счетов за коммунальные услуги, таких как электричество, вода, налог на недвижимость, расходы на содержание дома, газ и так далее. Кроме того, согласно закону об аренде, владелец имущества имеет право требовать гарантию в размере одной трети от общего периода аренды или двух месяцев арендной платы в соответствии с договором. Давление на арендаторов усиливается также из-за требования финансировать банковскую гарантию и экономические обеспечения для владельца недвижимости, с которым у них ранее не было знакомства.
Реальность такова, что часто возникают ситуации, когда отношения между арендаторами и владельцами недвижимости становятся напряженными, и требуется авторитетное вмешательство юриста по недвижимости для попытки урегулировать спор между сторонами, обвиняющими друг друга в различных претензиях. Это неприятная ситуация, которую ни одна из сторон не хочет и не готова терпеть.
На фоне всего этого вам следует точно знать ваши права, будь вы категории защищенных арендаторов, арендаторов смешанного типа, или просто ищете определенные лазейки, которые можно найти в положениях закона о защите арендаторов и отмене договоров. Важно было подготовить для вас это руководство, чтобы, когда придет время подписания договора аренды, вы смогли сделать это в более приятной атмосфере и с уверенностью, что у вас есть вся глубокая информация о положениях закона о защите арендаторов, которая может служить вам на любом этапе вашей жизни как арендаторов квартиры.
