Строительные компании начали отправлять письма покупателям квартир, предупреждая об отсрочке в передаче квартир и указывая, что обстоятельства войны освобождают их от выплаты компенсации. Пока государство не вмешивалось в этот процесс. В Министерстве жилищного строительства заявили, что слишком рано оценивать влияние войны на ситуацию.
Примерно через неделю после начала войны строительные компании начали отправлять покупателям квартир письма с заголовком “Отсрочка сдачи объекта из-за войны. В этих письмах компании сообщили, что из-за указаний различных муниципалитетов прекратить строительные работы, они ожидают задержек в передаче квартир “из-за обстоятельств, не зависящих от компании, в соответствии с условиями договора”. Простым языком это означает: ожидается задержка в передаче квартир, и мы не обязаны выплачивать вам компенсацию.
Эти письма являются только одним из многих компонентов, которые строительные и девелоперские компании в настоящее время направляют покупателям, так как они уже понимают, что задержки неизбежны в свете последствий войны. Огромный дефицит рабочих и удар по строительной индустрии уже снизили производительность в этом секторе до 20%, согласно ассоциации подрядчиков.
Уже сейчас застройщики и подрядчики несут высокие финансовые расходы, вызванные высокими процентными ставками в экономике, за каждую задержку в строительстве, и любая дополнительная выплата компенсации покупателям за задержку в передаче будет для них дополнительным ударом, которого они попытаются избежать любой ценой. Согласно закону о продаже до июля этого года, за задержку до 60 дней застройщик не обязан выплачивать компенсацию, но если задержка превышает этот срок, застройщик обязан выплатить арендную плату в размере 150% от стоимости аренды аналогичной квартиры по размеру и местоположению. Задержка более восьми месяцев влечет за собой выплату компенсации в размере 125%.
По данным Министерства жилищного строительства, на данном этапе, когда боевые действия находятся на пике, слишком рано оценивать ущерб. Также в период пандемии коронавируса государство приняло решение о компенсации только спустя примерно три месяца. Однако, как уже упоминалось, застройщики уже готовятся к дню после, когда фактически все договора купли-продажи в отрасли на данный момент были подписаны до июля 2023 года (дата вступления в силу поправки).
Фактически, компании спешат отправить письма о задержках в графиках, включая сроки передачи квартир. Существуют пункты в договорах купли-продажи, которые охватывают случаи войны. Это означает, что, хотя застройщик должен доказать наличие обстоятельств, указанных в договоре, он также обязан уведомить покупателей о наступлении такого события, что может привести к задержке сдачи объекта.
