Как измерить арендную плату? Вчера, 15 марта, ЦСБ опубликовало очередной индекс потребительских цен, учитывающий и расходы на оплату съемных квартир. Но верны ли эти данные? Вполне вероятно, что аренда обходится израильтянам много дороже, чем это следует из официального источника. Неофициальные же источники указывают на гораздо более быстрое удорожание съемного жилья, чем это следует из данных ЦСБ. По данным сайта yad2, например, в некоторых городах рост арендных цен измеряется двузначными числами.
На протяжении нескольких последних лет эксперты с недоумением отмечали, что цены на квартиры растут значительно быстрее, чем арендная плата. Причины назывались разные, но, возможно, основная – неточность данных. В отличие цен на сами квартиры, которые можно проверит по отчетам о сделках, предоставляемых в Налоговое управление, на рынке съемного жилья такой возможности нет.
Как известно, доходы от сдачи в аренду на сумму до 5196 шекелей в месяц налогом не облагаются и, соответственно, налоговикам о них не сообщается. Нет и какой-либо иной базы данных, на которое ЦСБ могло бы ориентироваться, рассчитывая изменение цен на съемное жилье. Эти цены ЦСБ отслеживает с помощью опросов. Но и тут есть проблема.
Ведь опрашивают, разумеется, квартиросъемщиков, а не квартиры. Это означает, что при переезде семьи на другую квартиру, прежняя квартира – цена за ее аренду – больше не учитывается. В расчет принимается новая квартира респондентов, и тут существует опасность серьезных искажений. Нередко на новую квартиру переезжают именно из-за роста арендной цены за съем прежней квартиры. Бывает и иначе: квартировладельцы предпочитают не повышать цену, или, по крайней мере, повышать ее незначительно, чтобы не терять привычных им арендаторов и сэкономить время и деньги на поиск новых квартирантов.
Иными словами, арендные цены растут, в первую очередь, именно при смене жильцов, но ЦСБ не в состоянии учесть эти изменения. К тому же, опрос ЦСБ недостаточно представителен: в нем участвует около 10 тысяч респондентов, при том, что в Израиле насчитывается по крайней мере 700 тысяч арендаторов.
Между тем, по данным интернет-сайта yad2, цены на съемное жилье с начала года резко выросли, а применительно к трех- и четырехкомнатных квартирах в крупных городах речь идет о росте на 10 и более процентов. Сомнительное первое место делят Хадера и Рамат-Ган, в которых цены, в среднем, подскочили на 13%. В Хадере цена выросла с 3538 до 3996 шекелей, а в Рамат-Гане – с 5940 до 6688 шекелей.
На втором месте по темпам роста арендной платы – Герцлия и Раанана. В этих городах съемное жилье подорожало на 12%. В Герцлии цена выросла с 6245 до 7022 шекелей, в Раанане – с 5623 до 6288 шекелей. Третье место занимает Тель-Авив, в котором съем квартир подорожал на 10%. Средняя арендная плата за съем 4-комнатной квартиры теперь составляет 8633 шекеля в месяц, а 3-комнатной – 7373 шекелей.
Арендная плата в Иерусалиме повысилась на 6%, в Хайфе – на 3%, в Беэр-Шеве – на 2%. В Ашдоде, Холоне и Лоде аренда 4-комнатных квартир осталась прежней.
Аелет Ницан, замдиректора yad2 в интервью изданию «Исраэль ха-йом» заявила: «Главная причина роста цен – разрыв между спросом и предложением. Спрос на съемное жилье растет на фоне все больших трудностей обзавестись собственной квартирой по нынешним рыночным ценам. При этом предложение почти не увеличивается – из-за ограничений, наложенных на покупку инвесторских квартир, которые после их приобретения сдаются внаем. Результат – продолжающийся рост цен на съемное жилье».
Евгений Весник, Источник: НЭП, Orbita.co.il
Фото: Офер Вакнин
