Министр финансов Авигдор Либерман провел совещание с ключевыми фигурами в сфере недвижимости. В нем приняли участие представители Объединения строительных подрядчиков, руководители местных советов, лидеры профессиональных организаций. Совещание было посвящено программе решения жилищного кризиса, которую министерство финансов планирует утвердить в ближайшее время. Напомним, что Центральное статистическое бюро на прошлой неделе опубликовало данные, свидетельствующие о резком росте цен на жилье (в 2021 году он составил 13 процентов).

“Провал правительства в борьбе с жилищным кризисом является прежде всего следствием неготовности государства признать, что причина происходящего – подлинный разрыв между спросом и предложением, – утверждается в документе, подготовленном Объединением подрядчиков перед встречей с министром финансов. – Повышенный спрос на жилье не мнимый». В документе также содержится ряд предложений, направленных на сдерживание роста цен на рынке недвижимости. Главное из них связано с изменением существующих правил определения победителей государственных конкурсов на реализацию строительных проектов. В настоящее время в них побеждает тот, кто предлагает максимальную цену за земельный участок. Объединение подрядчиков считает, что государство должно выбирать победителей конкурсов из числа тех, кто предлагают цену, близкую к средней.

Кроме того, подрядчики настоятельно призывают Либермана резко увеличить финансирование местных советов – на 5 миллиардов шекелей в год. В подготовленном ими документе утверждается, что местные органы власти – одно из главных препятствий на пути реализации строительных проектов. Подрядчики отмечают, что мэры многих городов, население которых возросло в последние годы, не заинтересованы в массированном жилищном строительстве на своей территории. Кроме того, их объединение сетует на дефицит квалифицированных специалистов в муниципальных комиссиях городского планирования.

Подрядчики также требуют введения более эффективной, упрощенной регуляции выдачи разрешений на начало строительства. Этой проблемой различные правительственные ведомства занимаются уже не первый год, но пока добиться каких-то реальных сдвигов им не удалось.

В документе, представленном министру финансов Объединением подрядчиков, упоминается целый ряд бюрократических препон, которые только усугубляют жилищный кризис и подстегивают рост цен на недвижимость. Несмотря на многочисленные призывы со стороны представителей строительной отрасли, государство до сих пор не устранило большинство из них. В качестве примера подрядчики приводят неготовность правительства отказаться от доходов при приватизации земельных участков. «Это мелочный и недальновидный подход, – утверждается в документе. – Он полностью игнорирует подлинные запросы израильского общества».

Объединение подрядчиков обращает внимание министра финансов на дефицит сопутствующей инфраструктуры, что затрудняет и замедляет реализацию уже утвержденных строительных проектов. Среди прочих препятствий, мешающих их работе, подрядчики упоминают запутанный и долгий процесс оформления разрешений – по их словам, это в итоге удорожает стоимость жилья. Кроме того, в документе подчеркивается, что произведенное недавно повышение налога на инвестиции в недвижимость оказало отрицательное влияние на положение дел в строительной отрасли.

“Вопреки ожиданиям тех, кто принимал это решение, повышение налога произвело прямо противоположный эффект, – отмечают руководители Объединения подрядчиков. – В ноябре-декабре, чтобы успеть до вступления решения в силу, инвесторы массово устремились на жилищный рынок. Это привело к дополнительному повышению цен на недвижимость. После вступления решения в силу темп продажи жилья действительно начал снижаться, что коснулось и квартир, предлагаемых «из вторых рук». Это привело к сокращению предложения на рынке недвижимости и новому скачку цен на жилье.”

Ади Коэн, Источник: TheMarker, Orbita.co.il

Фото: Эяль Туэг