Доля тех, кто покупает жилье впервые, сокращается. Резко уменьшился и объем продажи квартир. В Израиле сократился объем продажи квартир молодым семьям, общее количество договоров о покупке жилья в августе резко уменьшилось. Об этом сообщила в четверг, 20 октября, главный экономист министерства финансов Шира Гринберг. Отметим, что в аналитическую справку Минфина, в отличие от недавнего отчета Центрального статистического управления, включены данные о всех проданных квартирах, а не только о новом жилье.

В справке главного экономиста министерства финансов указано, что в августе в Израиле были проданы 8300 квартир – как новых, так и со вторых рук. Это на 41% меньше, чем в августе 2021 года. С марта объем продажи непрерывно сокращается.

Без учета льготного жилья, приобретенного в рамках программы “Цена для новосела” и других мероприятий Минстроя, количество проданных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 38%, а по сравнению с июлем 2022 года – на 12%.

4200 израильских семей в августе впервые приобрели квартиру с целью проживания. Это чуть больше 50% общего объема сделок и на 35% меньше, чем в августе 2021 года. Если же исключить из общих данных субсидированные квартиры, количество сделок сокращается до 3600 (-24% по сравнению с августом 2021 года, -7% по сравнению с июлем 2022-го).

В справке главного экономиста Минфина подчеркивается, что доля молодых семей среди покупателей жилья неуклонно снижается с апреля. Не исключено, что это вызвано повышением учетной ставки Банка Израиля и соответствующим подорожанием ипотечного кредита. Напомним, с начала года базовая учетная ставка повысилась на 2,65%.

В Минфине отмечают, что резко уменьшилось число покупателей, приобретающих квартиру в качестве долгосрочной инвестиции. По сравнению с августом 2021 года количество инвестиционных сделок сократилось на 52,4%, а их доля в общем объеме продажи упала до 17%. Это связано с проведенными в ноябре прошлого года изменениями налогового законодательства, сделавшими покупку жилья менее выгодной для инвесторов.

Наиболее резко количество проданных квартир уменьшилось в Тель-Авиве и Хадере – на 47% по сравнению с августом 2021 года. В Иерусалиме объем продажи жилья сократился на 33%.

► В Израиле стали продавать меньше новых квартир

В августе в Израиле были проданы лишь 2782 новые квартиры, вдвое меньше, чем в августе 2021 года. Об этом сообщило 18 октября Центральное статистическое бюро (ЦСБ).

В годовом исчислении объем продажи нового жилья сократился на 6,9%. С сентября 2021 года по август 2022-го проданы 50.090 новых квартир, тогда как за аналогичный период 2020-2021 гг. объем продажи составил 53.812 единиц жилья.

При знакомстве с данными за июнь-август текущего года бросается в глаза резкий спад по сравнению с тремя предшествовавшими месяцами. С 1 июня по 31 августа были проданы 9240 новых квартир, на 24,2% меньше, чем в марте-мае (12.194).

22% новых квартир приобретены с использованием предоставленных государством льгот, в рамках программы “Цена для новосела” и других мероприятий Минстроя. В августе количество реализованных льготных квартир сократилось по сравнению с июлем на 1,5%, а в последние 12 месяцев – на 4,5%.

Ранее, 14 октября, Центральное статистическое бюро в отчете о потребительских ценах указало на подорожание жилья во всех сегментах рынках и во всех регионах. В июле-августе цены на жилье в Иерусалиме увеличились в среднем на 2,8%, в Северном округе – на 2,6%, Хайфе – на 2%, центре страны – на 1,8%, Тель-Авивском округе – на 1,9%, на юге – на 1%.

Средний индекс стоимости жилья в августе повысился на 1,9%, а по сравнению с августом 2021 года – на 19%.

Источник: Orbita.co.il, Объявление о продаже жилья (Фото: Цвика Тишлер)