В начале января потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5196 до 5471 шекеля. Таким образом, арендодатели, не желающие получать доход более суммы, позволяющей избежать общения с Налоговым управлением, вполне могут повысить стоимость аренды. С другой стороны, если это единственная квартира, сдаваемая в аренду, невелик шанс на то, что кто-либо потребует от владельца квартиры отчетности, даже если арендная плата значительно выше установленного потолка. За последние два года потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5070 до 5471 шекеля, то есть владельцы сдаваемых в аренду квартир могли повысить арендную плату на 8%, при этом не переходя границу, за которой от них уже могут потребовать отчетность и выплату налогов.
Следует отметить, что арендодатели не ждали официальных данных о повышении потолка освобождения от налогов и в течение всего 2022 года повышали арендную плату. При этом к декабрю на фоне падения спроса на новые квартиры и, соответственно, роста спроса на аренду жилья, рост цен ускорился. Согласно опубликованным вчера, 15 января, данным, арендные цены для возобновляющих договоры выросли на 4,4%. Для тех, кто заключил новые контракты, арендная плата выросла почти на 8,2%.
Это максимальные показатели за год. Для жильцов, продливших договоры, в мае рост арендной платы составил всего 1%, к октябрю он достиг уже 3,7%, к декабрю – 4,4%. Для заключающих новый контракты рост цен ускорился с 5% в мае до 8,2% в декабре. Можно предположить, что если рынок жилья продолжить «замерзать», а ключевая ставка продолжит расти, увеличивая выплаты по ипотеке для владельцев квартир, то и арендная плата продолжит расти.
С начала 2023 года день арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5471 шекель в месяц. Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.
Налог, даже небольшой, многие арендодатели платить не хотят, а государство со своей стороны и не старается на них надавить. К примеру, во время работы прошлого правительства представители партии «Новая надежда», министр юстиции и министр строительства Гидеон Саар и Зеэв Элькин, заблокировали инициативу обязать всех арендодателей отчитываться о доходах от аренды, даже если они не превышают установленный потолок и не облагаются налогом.
Министр юстиции Саар заявил, что если нет обязательства по уплате налогов, то нет необходимости и в отчетности. Кроме того, по его мнению, штраф в 500 шекелей за неподачу отчетности непропорционален. В то же время министр жилищного строительства Элькин заявил, что новое решение приведет к повышению арендной платы и это ляжет на плечи «несчастных» арендаторов. Почему необходимость подавать отчетность приведет к росту арендной платы, осталось неясным, так как ни о каком повышении налогов на арендодателей речь не шла.
Уже долгие годы пытаясь бороться с инвесторами в недвижимость путем повышения налога на покупку, государство продолжает игнорировать тот факт, что доход, получаемый инвесторами в недвижимость при сдаче жилья в аренду, практически полностью освобожден от налога. Еще в начале 2000-х годов государство посредством неравного налогообложения начало поощрять инвесторов сосредоточиться на рынке недвижимости за счет финансовых рынков (налог на прибыль, полученную на финансовых рынках, был введен в 2002 году, а в 2012-м по следам рекомендаций «комиссии Трахтенберга» налог был повышен с 20% до 25%).
В последние годы Налоговое управление предпринимает попытки добраться до владельцев нескольких объектов недвижимости, не заинтересованных в выплате государству налогов с полученной арендной платы. До сих пор акцент делался на обращении к владельцам трех и более объектов недвижимости, так как вероятность неуплаты налогов с их стороны значительно выше, но в последнее время в поле внимания налоговиков оказались и владельцы двух квартир.
Теория о том, что вынужденные платить налоги арендодатели повышают арендную плату, конечно же, имеет право на жизнь. С другой стороны, в районах спроса арендная плата, как и цены на квартиры, уже давно потеряла связь с реальностью, и владельцы квартир повышают ее просто потому, что есть спрос. Говорит ли это о том, что государство не должно получать налог с пассивного и высокого дохода? Нет, но это говорит о том, что могущественное лобби арендодателей, частью которого являются и многие политики, не готово идти навстречу государству и платить даже мизерный налог в 10%, о повышении которого государство и не заикается.
Источник: https://detaly.co.il/, НЭП. Фото: Эяль Туэг
