Иногда нужна ипотека на короткий срок, например, до завершения строительства новой квартиры, продажи старой квартиры, получения денег от продажи или освобождения депозита. Такие ссуды, на несколько лет, можно получить на хороших условиях, ведь они отличаются относительно низким риском, и более высокой уверенностью в возможностях человека, которому такая ссуда нужна.

Допустим, у молодой израильской пары возникает необходимость в краткосрочной ссуде из-за покупки новой квартиры, в то время как их текущая квартира еще не продана. В этом случае им могут подойти следующие ипотечные программы:

Так называемая «алваат гишур» – кредит, предназначенный для финансирования на короткий срок, например, в случае покупки новой квартиры перед продажей текущей квартиры. Такой кредит можно получить в любой из ипотечных программ и даже разделить его между несколькими программами, при условии, что он будет соответствовать общему ипотечному портфелю в соответствии с правилами Банка Израиля. Срок кредита составляет от 1 до 5 лет, и этот путь подходит для тех, кому требуется временное решение проблемы с финансовым потоком на короткий срок.

Существует также специальная программа, которая позволяет на короткий и определенный срок отложить выплаты основного долга, в течение которого ежемесячные платежи будут включать только проценты. Срок кредита обычно составляет до 3 лет. Этот вариант подходит для тех, кто нуждается в определенный период времени в сниженных платежах, например, для тех, кто купил квартиру у застройщика и должен платить арендную плату до окончания строительства.

Важная деталь, которая может быть актуальна для нашей общины. Родители могут оказать значительную поддержку молодым семьям, особенно в вопросах, связанных с покупкой жилья и получением ипотеки Родители могут оказать финансовую помощь молодым, предоставляя часть средств на первоначальный взнос или предложив поручительство для их ипотеки. Это может существенно облегчить бремя молодых и ускорить процесс покупки жилья.

Кроме того, родители, которые имели опыт покупки жилья или работы с ипотекой, могут предоставить ценные советы и рекомендации молодым. Они могут поделиться своими знаниями и опытом, чтобы помочь детям принять наиболее обоснованные решения. Ведь покупка жилья и получение ипотеки могут быть стрессовыми процессами, и молодым семьям может потребоваться моральная поддержка и участие родителей. Родители могут помочь молодым справиться со стрессом и принять взвешенные решения, предоставляя им поддержку на протяжении всего процесса.

И последнее – обращайтесь к профессионалам в области ипотеки и жилищного кредитования.  Ведь профессиональный ипотечный консультант сможет проанализировать вашу и предложить наиболее подходящие условия ипотеки, исходя из их потребностей и возможностей. Это позволит найти оптимальный вариант ипотечного кредита, учитывая ставки, сроки, размеры платежей и другие условия. Кроме того, процесс получения ипотеки может быть длительным и трудоемким. Профессионалы могут облегчить этот процесс, занимаясь оформлением документов, ведением переговоров с банками и контролем сроков. Это позволит, например, молодой семье и их родителям сосредоточиться на других важных аспектах покупки жилья.

Помните, что в некоторых случаях молодые семьи могут столкнуться со сложностями при получении ипотеки, например, из-за низкого кредитного рейтинга, нестабильного дохода или других факторов. Профессионалы в области ипотеки могут помочь найти решения для таких ситуаций и дать советы по улучшению кредитной истории или другим вопросам.

Амнон Коэн,

Бывший депутат Кнессета, председатель экономической комиссии и член финансовой комиссии Кнессета, специалист в области недвижимости.