Продолжаем наш разговор об ипотечной ссуде – машканте. Ведь получение ипотеки — это сложный и многосторонний процесс. И этот процесс имеет много составляющих, и много подводных камней. Расскажу о некоторых из них. Например, знаете ли вы, что вашу ипотечную ссуду будет необходимо зарегистрировать в специальном отделе Министерства юстиции. Процесс этот называется «Ришум машкантаот» и тоже имеет некоторые важные особенности.  

Например, что делать, когда невозможно зарегистрировать ипотеку на имущество из-за его нахождения под запретом. Оказывается, выход есть.  Просто делается запись о залоге в пользу банка на правах, связанных между покупателем и продавцом.

Регистрация залога связана с оплатой. Кроме того, вам потребуется предоставить справку, называемую “Проверка реестра залогов”, на имя продавцов имущества, чтобы убедиться, что имущество не обременено другими лицами. Оплата за проверку взимается в соответствии с номерами паспортов, которые проверяются. Возможно, банк сможет выполнить онлайн-регистрацию за вас.

Услуги оценщиков

Как часть процесса одобрения ипотеки вам потребуется предоставить банку оценку недвижимости от независимого оценщика о стоимости имущества, на которое вы просите ипотеку. Правда в определенных случаях, например, при покупке новой квартиры от проекта, который сопровождается финансовым учреждением, выдавшим законные гарантии на продажу, банк оценку обычно не требует.

Но, помните, что фактическая оценка банка может быть ниже стоимости имущества, установленной в договоре купли-продажи или оценкой, полученной от частного оценщика, но именно она определяет сумму ипотеки и процентную ставку, которую вы получите.

Чтобы оценщик мог выполнить оценку, вам потребуется предоставить различные документы в соответствии с данными сделки, например, совместная собственность и т. д.

Ипотечное страхование

Такое страхование предназначено для защиты вас и банка от экстремальных ситуаций, которые могут произойти с вами или с недвижимостью во время срока ипотеки. Фактически оно состоит из двух видов страхования: страхования строений для недвижимости и страхования жизни заемщика и, как правило, является обязательным условием для получения ипотеки.

В то время как связанные с ипотекой расходы, которые были указаны ранее, являются одноразовыми, ипотечное страхование является регулярным платежом, который будет сопровождать вас на протяжении всего периода погашения кредита. Поэтому вам следует провести исследование рынка и найти лучшее предложение еще до того, как открывать ипотечный счет.

Очень важно застраховать ипотеку, потому что многое может произойти за десятки лет и нарушить ваши планы. Погодные условия и события, такие как пожары и наводнения, могут нанести ущерб зданию и уменьшить его стоимость, а в экстремальных случаях оставить вас с долгом перед банком, но без имущества. Еще хуже, смерть заемщика, не дай Б-г, может бросить дополнительные платежи на плечи членов семьи за оставшийся остаток ипотеки. Ипотечное страхование предназначено для защиты вас и банка именно в таких случаях.

Что еще стоит знать о этой задаче? Многое! Что включает в себя каждое страхование? Где можно приобрести эти страховки? Возможно ли перейти к другой страховой компании во время срока ипотеки? И все, что важно знать перед покупкой ипотечного страхования.

Ипотека — это сложный и многосторонний процесс, и описанные выше аспекты являются только некоторыми из них. Важно понимать, что каждый банк имеет свои собственные требования и процедуры, связанные с регистрацией залога и оценкой недвижимости. Кроме того, стоит учесть налоговые и юридические аспекты, связанные с ипотекой. Помните, ипотека — это серьезное финансовое обязательство, и перед принятием решения следует тщательно изучить все детали, проконсультироваться с профессионалами, чтобы принять наиболее обоснованное решение.

От редакции: когда наша газета готовилась к печати, нам стало известно, что председатель объединения «Друзья Всемирного Конгресса бухарских евреев», бывший депутат Кнессета и постоянный автор «Меноры» Амнон Коэн был назначен ответственным за религионый совет города Ноф а-Галиль. Назначение подписал министр по делам религий государства Израиль Михаэль Малкиэли.  Поздравляем Амнон!

На снимке: депутат Кнессета, лидер партии ШАС рав Арье Дери и Амнон Коэн.