Банковская гарантия при аренде квартиры и при покупке новой квартиры у застройщика является одним из наиболее распространенных инструментов. Что такое банковская гарантия, как её реализовать, и каковы преимущества и недостатки такого вида гарантии?

Что такое банковская гарантия?

В самом общем определении гарантия – это обязательство по компенсации в случае нарушения какого-либо соглашения одной из сторон. К каждому гарантийному документу прилагается текст соответствующего соглашения и обязательства, для которых предоставлена гарантия, сумма гарантии, срок и имена гарантов. В Израиле распространены два вида гарантий: банковская гарантия, которая считается наиболее надежной, и личная гарантия, которая считается менее надежной. Использование банковской гарантии в сделках с недвижимостью часто связано с участием в аукционах, крупными коммерческими сделками и контрактами с независимыми подрядчиками.

Наиболее частое применение банковской гарантии происходит, когда собственник объекта требует гарантию от арендатора. Эта гарантия предоставляется на случай, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору. Гарантия также служит стимулом для арендатора, чтобы он выполнил свои обязательства и избежал выплаты большого штрафа. Банковская гарантия предоставляется арендатору банком для передачи собственнику. Её можно рассматривать как чек, который можно обналичить в банке.

Банковская гарантия при аренде

В отношении банковской гарантии при аренде квартиры, договора аренды обычно включают в себя временное право использования имущества и требуют взаимного доверия между сторонами. Среди всех доступных видов обеспечения при аренде квартиры, банковская гарантия считается наиболее надежной для защиты прав собственника перед арендатором.

Банковская гарантия – это подписанное соглашение между заемщиком, банком и третьей стороной – лицом, предоставляющим кредит, или собственником квартиры в случае аренды. Тем не менее, стоит отметить, что требование банковской гарантии не так распространено и оно возникает, когда арендаторы не могут предоставить достаточные гарантии. В основном банковская гарантия требуется от молодых пар или студентов, которые на данный момент еще не имеют стабильного финансового положения.

Амнон Коэн, бывший депутат Кнессета, бывший председатель финансовой комиссии Кнессета, один из ведущих специалистов по недвижимости в стране