Если вы задаете себе вопрос: “Подпадаю ли я под действие закона о защите арендаторов?”, важно знать данный закон и все его положения, а также понимать, как правильно использовать эти инструменты в трудные моменты, когда вам придется защищаться от арендодателя. В конце концов, если арендодатель не вернул вам залоговый чек или отказывается заменить от себя неисправный бойлер, полиция не является адресом для решения этой проблемы. Если возникнет ситуация, когда вы захотите отстоять свои права как арендаторы, обратитесь к закону о защите арендаторов и изучите все его пункты, чтобы найти тот, который вам поможет.

Когда речь идет о противостоянии между арендатором и арендодателем, карты в руках арендаторов в Израиле не всегда равны по силе картам в руках владельцев недвижимости. У последних есть доступ к финансовым ресурсам и актуальной информации, которой большинство арендаторов не обладает. Можно также добавить, что на сегодняшний день положения по защите арендаторов не сформулированы так, чтобы они полноценно отражали все возможные ситуации между владельцами и арендаторами. Мы далеки от того, чтобы арендатор был полностью защищен законодательно.

Тем не менее, положения закона о защите арендаторов могут помочь вам во многих случаях. Так что что такое закон о защите арендаторов? Как эти правила проявляются в отношении защищенного арендатора или в случае расторжения договора аренды? В этом руководстве я собрал для вас наиболее важную информацию, чтобы вы могли пользоваться ей, если понадобится защитить свои права как арендаторы.

Закон о защите арендаторов был принят в 1972 году с целью определить поведение владельца недвижимости по отношению к защищенному арендатору и его закрепленные законом права. Согласно этому закону, он действует в отношении арендаторов, проживающих в жилых помещениях в здании, прилегающем к земельному участку, любой зарегистрированной жилой собственности, служащей цели аренды для арендаторов и их семей, а также для тех, кто приобрел коммерческое помещение за плату.

Обязанности владельца недвижимости согласно правилам защиты арендаторов:

Положения о защите арендаторов устанавливают многочисленные условия, которые категорически запрещено нарушать. Согласно этим положениям, каждый собственник имущества, сдающий его в аренду, обязан заботиться о содержании имущества и инфраструктуре, включая поддержание чистоты в подъезде и функционирующего освещения, обеспечение должного состояния канализационной системы (при условии, что объект не подключен к муниципальной канализации), а также проводить такие ремонтные работы, как устранение оседания фундамента, трещин в стенах здания или помещения, зазоров в полу, ремонт решеток, перил и нижней части балконов, ремонт из-за утечек и коррозии, утепление здания, улучшение подходов к дому и убежищу, а также ремонт водопроводных и электрических сетей в здании.

К сожалению, стоит отметить, что ремонты внутри квартиры чаще всего выполняются за счет арендатора. Исключение составляют случаи, когда в договоре аренды предусмотрен фиксированный ежемесячный платеж за такие услуги. Если собственник отказывается нести ответственность за предоставление таких услуг жильцам, последние имеют право отправить письменное предупреждение

Что касается коммерческих помещений, оплата за услуги по техническому обслуживанию варьируется в зависимости от размера коммерческого помещения и способа его использования.

Амнон Коэн, бывший депутат и председатель финансовой комиссии Кнессета