– Аркадий Мулаев, сегодня Вы один из перспективных молодых риелторов в Вене на рынке недвижимости, чем привлекла Вас эта профессия?

– Как известно, выбор профессии – одно из судьбоносных решений для молодого человека, и над этим я задумывался ещё до получения аттестата зрелости.

После окончания еврейской гимназии ЦПС, я стал серьёзно думать о коммерческом направлении в своей будущей трудовой деятельности. И занятость на рынке недвижимости, которая в настоящее время является очень востребованной и популярной, меня особенно привлекала. Я решил поступить в колледж, так как понимал, что для обретения серьёзной компетенции необходимо пройти как минимум три года специального обучения. Изучить основы базовой терминологии, юридические азы, анализ цен, навыки телефонных переговоров, встреч и многое другое. По натуре, я отношу себя к очень коммуникабельной категории людей, и мне нравится динамичная работа с большим числом клиентов, банков, юристов и со всеми, кто работает в этой отрасли.

Мне нравится вставать рано утром, ставить себе задачи на день, иногда, чуть выше возможностей, главное не сидеть с утра до вечера в офисе, а выйти на реальное поле деятельности, к людям.

– Что вас волнует в вашей профессии и что занимает большую часть рабочего времени?

– Профессия риелтора – это умение делать всё. Один человек должен объединять в себе менеджера по продажам, юриста, экономиста, психолога и дипломата. Все эти качества необходимы для успешного завершения сделок. Самым важным для риелтора является его универсальность и умение адаптироваться в любых обстоятельствах. В обязанности специалиста данной профессии входит презентация объектов недвижимости покупателям, подготовка необходимой документации и проверка её подлинности. Объединение продавца с покупателем и оформление намеченной сделки. При этом, риелтор может помочь в переоформлении прав собственности на недвижимость, что является большим плюсом для него. 

И, главное, риелтору повседневно требуется совершенствование своих знаний и навыков, постоянное развитие, без остановки на месте. Профессия «специалист по недвижимости» заставляет быть всегда в тренде и следовать за изменениями современного мира. И, конечно, к такой форме работы я очень стремлюсь.

Большую часть рабочего времени занимают телефонные переговоры, которые в последние годы сменяются на переписки в мессенджерах и, безусловно, коммуникация с людьми.

Я постоянно на связи с контрагентами по сделке, сотрудниками банка, юристами регистраторами, успокаиваю истерики клиентов (такое тоже бывает). Вена небольшая, вы всегда сталкиваетесь в жизни с кем-то дважды, я стараюсь с каждым агентом и разработчиком недвижимости поддерживать дружеские и партнёрские отношения. Ведь вместе мы двигаем индустрию недвижимости в правильном направлении – вместе мы всегда сильнее.

– Что происходит сегодня на рынке недвижимости?

– Рынок изменчив и очень динамичен. Несмотря на кризис коронавируса, он идёт в своём естественном направлении развития. На мой взгляд Вена является безопасным и стабильным «островом» как для крупных, так и для мелких инвесторов. И я вижу в Вене огромный потенциал развития в этой сфере, и хотелось бы быть частью этих больших возможностей. Важно своевременно распознать рентабельность различных объектов, чтобы затем быстро и грамотно реализовать их с потенциальными инвесторами и клиентами. Многие тяготеют к столице или курортным городам, однако цены на жилье в них сегодня очень высокие. Вне столицы и курортов качество жизни также высокое, а стоимость квартир гораздо ниже.

В городах пользуются популярностью квартиры. С домами сложнее, многие из них относятся к постройкам старого фонда и иногда нуждаются в ремонте. Сельские шале и коттеджи популярны для проживания вдали от городской суеты в живописных альпийских долинах или около горнолыжных курортов. Всё зависит от платежеспособности клиента.

– Расскажите немного о себе.

– Я родился в Ташкенте в 1989 году. В начале девяностых в Австрию по туристической визе приехали дедушка Марик и бабушка Люба Мулаевы, их пригласили на свадьбу родственников. После торжества они решили остаться в Вене. Мои родители, Даниэль и Маргарита, переехали чуть позже, и тоже остались здесь, мне в то время было всего три годика. Через некоторое время отец открыл свой первый бизнес во втором районе города, который успешно ведёт и по сей день. Моя мать с 1993 года и по сей день работает в еврейском центре для престарелых имени Маймонида. Кроме меня в семье есть двое младших детей – сестра Алина, которая в настоящее время живет в Нью-Йорке, и брат Михаэль, он помогает отцу в его бизнесе.

Вот уже шесть лет как я женат и очень счастлив, мою супругу зовут Сиван, у нас есть весьма любознательный сын Элон Ноах.

В 19 лет, сразу после гимназии, я переехал в Тирольскую область в городок Куфштейн в Австрии и поступил в специализированный колледж высшей школы. Первые месяцы учёбы были нелёгкими, это была новая страница в книге моей юности. Другой город, новые друзья, незнакомая среда, в которой я должен был адаптироваться. Постепенно я действительно адаптировался и стал более спокойным, среди студентов завел не мало хороших друзей и знакомых, с которыми я нахожусь в тесном контакте и по сей день. Думаю, что в колледже я прошёл великолепную подготовку к будущей деятельности на рынке недвижимости, и учёба убедила меня в правильности выбора профессии.

После успешного завершении учёбы получил академическую степень Бакалавра со специализацией – консультант по недвижимости и менеджер по объектам в FH Kufstein.

В 2012 году я прошёл конкурс и стал сотрудником известной компании по недвижимости «Stadtquartier Home GmbH», где начал свою карьеру как агент с особыми полномочиями. В 2018 меня продвинули на более высокую позицию в компании. Мне доверили должность инвестиционного брокера по процентным ставкам, где нужно соблюдать строгую дискретность по отношению к клиентам, выстраивать доверительные отношения, на высоком уровне подготавливать документы и для покупателей, и для продавцов более масштабных и серьёзных объектов. Таких как гостиницы, бизнес-комплексы, большие пакеты зданий различного предназначения, крыши домов для достроек и много другого интересного.

– На сколько Вы активны в жизни нашей общины?

– Община – это то необходимое социальное сообщество, где людей объединяет общая культура, традиции, язык, заслуги предков и, конечно, их наследие.

Меня радует то, что она есть, наша дружная, венская община бухарских евреев, в ней соблюдаются вековые традиции, чувствуется плечо друг друга и в радости, и в горе.

На сегодняшний день делается много хорошего в общине и это, действительно, радует и вдохновляет нашу молодёжь на то, чтобы жизнь в общине становилась лучше и лучше. Не буду перечислять все достижения нашего сообщества о которых уже не раз писалось в наших СМИ. Хочу только пожелать одного: чтобы всегда мы были дружны и ценили друг друга, как сказано – в единстве сила, а в уважении друг к другу кроется Божественное благословение.

Я всегда с удовольствием присоединяюсь к группам благородных спонсоров, которые поддерживают различные проекты на благо общины и её процветания. Как и многие доброжелатели я заинтересован в нужных проектах и хочу участвовать в них с целью строительства будущего венской общины. Наше старшее поколение заложило фундамент для нас, и мы должны продолжать их дело и быть примером для детей, внуков, вместе смотреть с оптимизмом в будущее.

– Спасибо за встречу в нашем бюро, мы желаем всего наилучшего на вашем жизненном пути!

Беседу вёл Шломо Устониязов

Президент венской общины, Б.Е.

Вена, май 2021 года.