Согласно отправленному на биржу отчету о продажах одной из крупнейших в Израиле строительных компаний «Африка мегурим», за первые девять месяцев текущего года компания продала не менее 558 квартир общей стоимостью 1,71 млрд шекелей. В строительной компании отмечают, что за весь 2020 год было продано 427 квартир на 808 млн шекелей.
Средняя стоимость квартиры из числа проданных «Африкой мегурим» с начала года составляет 3,1 млн шекелей. За девять месяцев прошлого года компания продала 251 квартиру, средняя стоимость квартиры составила 1,85 млн шекелей.
В «Африка мегурим» отмечают, что резким ростом средней цены на квартиру компания обязана продажам в рамках элитного проекта DUO в Тель-Авиве, в котором на сегодняшний день продано 250 из почти 680 квартир. Средняя цена квартиры в проекте составляет 6,5 млн шекелей.
По данным Банка Израиля, средняя сумма ипотеки на сентябрь составила 913 тысяч шекелей. Что на 2% ниже, чем месяцем ранее, но на 20% выше, чем в сентябре 2020 года, когда средняя сумма ипотеки составляла «всего» 780 тысяч шекелей.
За два года средняя сумма ипотеки выросла почти на 30 процентов, с 705 до 913 тысяч шекелей.
Как и ожидалось, в сентябре коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 7,1 млрд шекелей, что на 40 процентов меньше, чем месяцем ранее (11,8 млрд). Снижение объемов выданной ипотеки логично, так как речь идет о праздничном месяце. При этом нельзя не отметить тот факт, что в праздничные месяцы 2019 и 2020 годов было выдано всего 4,4 и 6,2 млрд шекелей соответственно.
Сейчас уже нет никаких сомнений в том, что 2021 год станет третьим подряд, когда будет установлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов. За весь 2019 год было получено ипотечных кредитов на сумму 67,7 млрд шекелей, в 2020 году банки выдали такие кредиты на 78,1 млрд шекелей. За девять месяцев текущего года объем взятых ипотечных кредитов приближается к 82 млрд шекелей.
Напомним, что в начале 2021 года Банк Израиля подлил масла в огонь, отменив запрет на выдачу более 30 процентов от суммы ипотечной ссуды под «прайм» (процент «прайм»: учетная ставка 0,1 процента + 1,5 процента. — Прим. НЭП), что позволило покупателям недвижимости получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент.
Уже тогда было ясно, что решение Центробанка повысит спрос на ипотеку, превратив ипотечные ссуды в более дешевые, что в свою очередь нашло отражение в росте цен: за последний год цены на квартиры в целом выросли уже на 9 процентов, а на новые квартиры — почти на 12 процентов.
Источник: НЭП, Orbita.co.il
